Lista dokumentów

Pozew o ochronę naruszonego posiadania to pismo procesowe, na podstawie którego osoba uprawniona może domagać się ochrony posiadania, które naruszane jest bezprawnymi działaniami innej osoby. Pozew o ochronę naruszonego posiadania nie przysługuje współposiadaczom tej samej rzeczy, jeżeli nie da się ustalić zakresu współposiadania.

Protokół zdawczo - odbiorczy - dokument, który zawiera zgodne oświadczenia stron określonego stosunku prawnego np. stosunku najmu co do faktycznego stanu technicznego przekazywanego lokalu bądź przekazywanej rzeczy tj. stanu liczników, wyposażenia i inne uwagi dotyczące rzeczy w dniu jej wydania przejmującemu oraz w dniu jej zwrotu przekazującemu.

Protokół przekazania lokalu - dokument, który zawiera zgodne oświadczenia stron określonego stosunku prawnego np. stosunku najmu, sprzedaży nieruchomości co do faktycznego stanu technicznego przekazywanego drugiej stronie lokalu bądź rzeczy, stanu liczników, wyposażenia i inne uwagi dotyczące przekazywanej rzeczy, stosownie do woli stron. Zazwyczaj protokół jest załącznikiem do umowy kreującej stosunek prawny np. do umowy najmu.

Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane to oświadczenie składane przez osobę, która ma prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Przez prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane rozumie się tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych.

Wniosek o stwierdzenie zasiedzenia własności nieruchomości jest pismem mającym na celu wydanie przez sąd postanowienia wskazującego, iż wnioskodawca w związku z upływem czasu zasiedział nieruchomość, która w chwili obecnej prawnie należy do niego. Zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze następuje z upływem lat 20, w złej wierze z upływem lat 30.

Wezwanie do zapłaty czynszu jest żądaniem spełnienia świadczenia pieniężnego skierowanym od wynajmującego do najemcy spóźniającego się z zapłatą czynszu. Wezwanie do zapłaty czynszu powinno zawierać następujące elementy: strony, wysokość czynszu i ostateczny termin zapłaty, którego przekroczenie skutkować będzie złożeniem pozwu cywilnego o zapłatę należności.

Anulowanie części zamówienia jest to czynność, która polega na tym, że wskutek pewnych okoliczności niektóre elementy transakcji nie dochodzą do skutku. Anulowanie części zamówienia powinno być sporządzone w formie pisemnej. Anulowanie części zamówienia powinno zawierać miejsce i datę sporządzenia, adresata pisma, wyjaśnienie stanu faktycznego oraz powinno być zaopatrzone własnoręcznym podpisem osoby upoważnionej do wystawienia dokumentu.

Wypowiedzenie umowy dzierżawy lokalu mieszkalnego to oświadczenie woli jednej ze stron umowy, które prowadzi do wygaśnięcia stosunku prawnego łączącego strony umowy dzierżawy tj. wydzierżawiającego i dzierżawcę. Wypowiedzenie umowy dzierżawy lokalu mieszkalnego powinno być sporządzone w formie pisemnej z podaniem przyczyny wypowiedzenia umowy dzierżawy lokalu mieszkalnego.

Aneks do umowy najmu – dokument, na mocy którego strony stosunku najmu tj. wynajmujący i najemca uzupełniają, zmieniają dotychczasowe postanowienia wiążącej je umowy lub wprowadzają do dotychczasowej umowy nowe postanowienia. Zmiana umowy najmu może dotyczyć m.in. okresu obowiązywania umowy, sposobu korzystania z rzeczy, wysokości opłat, terminu wypowiedzenia. Zgodnie z art. 77 kodeksu cywilnego zmiana lub uzupełnienie umowy najmu powinny być dokonane w takiej formie, jaką ustawa lub strony umowy przewidziały dla jej zawarcia.

Wniosek o wszczęcie postępowania rozgraniczeniowego – wniosek o dokonanie rozgraniczenia nieruchomości złożyć może każdy, czyjego interesu prawnego lub obowiązku dotyczy postępowanie albo kto żąda czynności organu ze względu na swój interes prawny lub obowiązek, a więc właściciel, użytkownik wieczysty, posiadacz samoistny lub zależny nieruchomości. Strona postępowania rozgraniczeniowego może działać przez pełnomocnika. Wniosek o rozgraniczenie nieruchomości powinien zawierać: - dane wnioskodawcy (imię, nazwisko, adres zamieszkania), - datę i miejsce sporządzenia dokumentu, - oznaczenie organu administracji publicznej, do którego wniosek jest kierowany, - oznaczenie nieruchomości, których dotyczyć ma ustalenie przebiegu granic (tj. ich położenie, numer ewidencyjny, powierzchnia, numer księgi wieczystej, określenie właściciela/ użytkownika/posiadacza), - uzasadnienie wniosku, - własnoręczny podpis wnioskodawcy. Do wniosku o rozgraniczenie nieruchomości dołączyć należy: dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (np. akt notarialny, odpis z księgi wieczystej), wypisy z ewidencji gruntów i budynków dla nieruchomości, których dotyczyć ma ustalenie przebiegu granic, wyrysy z mapy ewidencyjnej dla nieruchomości, których dotyczyć ma ustalenie przebiegu granic oraz pełnomocnictwo, gdy strona postępowania rozgraniczeniowego działa przez pełnomocnika. Wniosek składa się w Urzędzie Gminy/Miasta właściwym ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Wydanie decyzji o rozgraniczeniu nieruchomości podlega opłacie skarbowej w wysokości 10 zł (dziesięć złotych), którą uiścić należy na rachunek bankowy właściwego Urzędu Gminy/Miasta lub w kasie właściwego Urzędu Gminy/Miasta. Dowód uiszczenia opłaty powinien być dołączony do wniosku

Wypowiedzenie umowy dzierżawy - to oświadczenie woli jednej ze stron umowy, które prowadzi do wygaśnięcia stosunku prawnego łączącego strony umowy dzierżawy tj. wydzierżawiającego i dzierżawcę. Umowa dzierżawy może być zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. Zgodnie z art. 704 kodeksu cywilnego dzierżawa gruntu rolnego zawarta na czas nieoznaczony może być wypowiedziana na rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, jeżeli umowa nie stanowi inaczej. Inne umowy dzierżawy zawarte na czas nieoznaczony mogą być natomiast wypowiedziane na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego. Umowa dzierżawy zawarta na czas oznaczony co do zasady ulega rozwiązaniu z upływem okresu, na jaki została zawarta. W określonych przypadkach umowa dzierżawy zawarta na czas oznaczony może jednak zostać wypowiedziana. Na podstawie odesłania zawartego w art. 694 kodeksu cywilnego do wypowiadania umów dzierżawy zawartych na czas oznaczony zastosowanie znajdują odpowiednie przepisy dotyczące umowy najmu. Oznacza to, iż umowa dzierżawy zawarta na czas oznaczony może być wypowiedziana jedynie w wypadkach wyraźnie przewidzianych w umowie (art. 673§3 k.c. w związku z art. 694 k.c.). W przypadkach określonych w ustawie umowa dzierżawy może być również wypowiedziana w trybie natychmiastowym. Zgodnie z art. 664§2 k.c. w związku z art. 694 k.c., gdy rzecz będąca przedmiotem dzierżawy w chwili wydania dzierżawcy ma wady, które uniemożliwiają używanie jej w sposób określony w umowie lub wady takie powstały później, a wydzierżawiający nie usunął ich w odpowiednim terminie pomimo zawiadomienia przez dzierżawcę lub wad nie da się usunąć, dzierżawca może wypowiedzieć umowę dzierżawy bez zachowania terminów wypowiedzenia. Wydzierżawiający może natomiast wypowiedzieć umowę dzierżawy bez zachowania terminów wypowiedzenia, gdy dzierżawca zalega z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności, a w przypadku gdy czynsz jest płatny rocznie pozostaje w zwłoce z zapłatą ponad trzy miesiące, po uprzednim zawiadomieniu dzierżawcy o takim zamiarze i wyznaczeniu mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu na uiszczenie zaległych opłat.

Wypowiedzenie umowy najmu - to oświadczenie woli jednej ze stron umowy, które prowadzi do wygaśnięcia stosunku prawnego łączącego strony umowy najmu tj. wynajmującego i najemcę. Umowa najmu może być zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. Zgodnie z art. 673 kodeksu cywilnego strona umowy najmu tj. najemca lub wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę najmu zawartą na czas nieoznaczony z zachowaniem umownych terminów wypowiedzenia, a w przypadku ich braku w umowie - z zachowaniem terminów ustawowych. Ustawowe terminy wypowiedzenia określa art. 673§2 kodeksu cywilnego. Umowa najmu zawarta na czas oznaczony może być wypowiedziana przez strony umowy jedynie w wypadkach wyraźnie w niej wskazanych. Terminy oraz powody wypowiadania umów o najem są uzależnione od przedmiotu najmu. Szczególne zasady wypowiadania umów obowiązują przy umowach o najem lokalu mieszkalnego. Zasady wypowiadania takich umów reguluje ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 11 tej ustawy wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu lokalu tylko w przypadkach ściśle określonych w ustawie. Wypowiedzenie wynajmującego powinno być ponadto dokonane w formie pisemnej pod rygorem nieważności oraz wskazywać przyczynę wypowiedzenia. W określonych przypadkach umowa najmu może być wypowiedziana w trybie natychmiastowym.

Umowa użytkowania polega na oddaniu ruchomości lub nieruchomości w użytkowanie i pobieranie pożytków z rzeczy. Umowa użytkowania dotycząca nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego. Prawo to podlega wówczas ujawnieniu w księdze wieczystej nieruchomości.