Lista dokumentów

Porozumienie o rozwiązaniu umowy najmu - porozumienie zawierające zgodne oświadczenia woli stron stosunku najmu, na mocy którego strony rozwiązują łączący ich stosunek najmu za porozumieniem tj. za zgodą dwóch stron. Porozumienie to powinno określać umowę najmu, która ma być rozwiązana, termin jej rozwiązania, sposób rozliczeń pomiędzy stronami oraz sposób wydania przedmiotu najmu Wynajmującemu.

Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron - oświadczenie jednej ze stron stosunku najmu skierowane do drugiej strony, zawierające prośbę o wyrażenie zgody na rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron. Oświadczenie takie może złożyć zarówno Wynajmujący, jak i Najemca. Powinno ono określać proponowany termin rozwiązania umowy. Druga strona umowy może nie wyrazić zgody na rozwiązanie umowy za porozumieniem stron.

Wypowiedzenie umowy najmu - to oświadczenie woli jednej ze stron umowy, które prowadzi do wygaśnięcia stosunku prawnego łączącego strony umowy najmu tj. wynajmującego i najemcę. Umowa najmu może być zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. Zgodnie z art. 673 kodeksu cywilnego strona umowy najmu tj. najemca lub wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę najmu zawartą na czas nieoznaczony z zachowaniem umownych terminów wypowiedzenia, a w przypadku ich braku w umowie - z zachowaniem terminów ustawowych. Ustawowe terminy wypowiedzenia określa art. 673§2 kodeksu cywilnego. Umowa najmu zawarta na czas oznaczony może być wypowiedziana przez strony umowy jedynie w wypadkach wyraźnie w niej wskazanych. Terminy oraz powody wypowiadania umów o najem są uzależnione od przedmiotu najmu. Szczególne zasady wypowiadania umów obowiązują przy umowach o najem lokalu mieszkalnego. Zasady wypowiadania takich umów reguluje ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 11 tej ustawy wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu lokalu tylko w przypadkach ściśle określonych w ustawie. Wypowiedzenie wynajmującego powinno być ponadto dokonane w formie pisemnej pod rygorem nieważności oraz wskazywać przyczynę wypowiedzenia. W określonych przypadkach umowa najmu może być wypowiedziana w trybie natychmiastowym.

Oświadczenie o rozwiązaniu umowy najmu - to rozwiązanie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym tj. bez zachowania okresu wypowiedzenia przez oświadczenie woli jednej ze stron stosunku najmu. Zgodnie z kodeksem cywilnym umowa najmu może być rozwiązana w w/w sposób przez najemcę jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą. Natomiast jeżeli najemca używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową lub z jej przeznaczeniem i mimo upomnienia nie przestaje jej używać w taki sposób albo gdy rzecz zaniedbuje do tego stopnia, że zostaje ona narażona na utratę lub uszkodzenie, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia. Ponadto jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia. Szczególne zasady obowiązują przy rozwiązywaniu umów najmu lokali mieszkalnych. Kwestie te reguluje ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego.

Umowa podnajmu - umowa, w ramach której dotychczasowy najemca rzeczy oddaje ją w całości bądź w części osobie trzeciej w podnajem lub w bezpłatne używanie. Zgodnie z art. 668 kodeksu cywilnego najemca może rzecz najętą oddać w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem, jeżeli umowa mu tego nie zabrania. W razie oddania rzeczy osobie trzeciej zarówno najemca, jak i osoba trzecia są odpowiedzialni względem wynajmującego za to, że rzecz najęta będzie używana zgodnie z obowiązkami wynikającymi z umowy najmu. Stosunek wynikający z zawartej przez najemcę umowy o bezpłatne używanie lub podnajem rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia stosunku najmu.

Umowa najmu to umowa, przez którą wynajmujący (osoba oddająca rzecz do najmu) zobowiązuje się oddać najemcy (osoba, która rzecz wynajmuje) rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nie oznaczony. Najem zawarty na czas dłuższy niż lat dziesięć poczytuje się po upływie tego terminu za zawarty na czas nie oznaczony.

Umowa najmu lokalu użytkowego to umowa, przez którą wynajmujący (osoba oddająca rzecz do najmu) zobowiązuje się oddać najemcy (osoba, która rzecz wynajmuje) lokal użytkowy do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nie oznaczony. Umowa najmu lokalu użytkowego powinna określać: datę i miejsce jej zawarcia, strony umowy, przedmiot najmu, czas na jaki została zawarta, postanowienia dotyczące czynszu, kaucji i opłat eksploatacyjnych oraz możliwości wcześniejszego rozwiązania umowy, podpisy stron.

Umowa najmu to umowa, przez którą wynajmujący (osoba oddająca rzecz do najmu) zobowiązuje się oddać najemcy (osoba, która rzecz wynajmuje) rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nie oznaczony. Najem zawarty na czas dłuższy niż lat dziesięć poczytuje się po upływie tego terminu za zawarty na czas nie oznaczony. Szczególnym rodzajem najmu jest najem lokalu mieszkalnego, który podlega nie tylko regulacjom zawartym w przepisach kodeksu cywilnego (art. 659-679., ale i w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.). Umowa najmu lokalu mieszkalnego powinna określać: datę i miejsce jej zawarcia, strony umowy, przedmiot najmu, czas na jaki została zawarta, postanowienia dotyczące czynszu, kaucji i opłat eksploatacyjnych oraz możliwości wcześniejszego rozwiązania umowy, podpisy stron.

Protokół przekazania lokalu - dokument, który zawiera zgodne oświadczenia stron określonego stosunku prawnego np. stosunku najmu, sprzedaży nieruchomości co do faktycznego stanu technicznego przekazywanego drugiej stronie lokalu bądź rzeczy, stanu liczników, wyposażenia i inne uwagi dotyczące przekazywanej rzeczy, stosownie do woli stron. Zazwyczaj protokół jest załącznikiem do umowy kreującej stosunek prawny np. do umowy najmu.

Wypowiedzenie umowy najmu - to oświadczenie woli jednej ze stron umowy, które prowadzi do wygaśnięcia stosunku prawnego łączącego strony umowy najmu tj. wynajmującego i najemcę. Umowa najmu może być zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. Zgodnie z art. 673 kodeksu cywilnego strona umowy najmu tj. najemca lub wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę najmu zawartą na czas nieoznaczony z zachowaniem umownych terminów wypowiedzenia, a w przypadku ich braku w umowie - z zachowaniem terminów ustawowych. Ustawowe terminy wypowiedzenia określa art. 673§2 kodeksu cywilnego. Umowa najmu zawarta na czas oznaczony może być wypowiedziana przez strony umowy jedynie w wypadkach wyraźnie w niej wskazanych. Terminy oraz powody wypowiadania umów o najem są uzależnione od przedmiotu najmu. Szczególne zasady wypowiadania umów obowiązują przy umowach o najem lokalu mieszkalnego. Zasady wypowiadania takich umów reguluje ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 11 tej ustawy wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu lokalu tylko w przypadkach ściśle określonych w ustawie. Wypowiedzenie wynajmującego powinno być ponadto dokonane w formie pisemnej pod rygorem nieważności oraz wskazywać przyczynę wypowiedzenia. W określonych przypadkach umowa najmu może być wypowiedziana w trybie natychmiastowym.