Lista dokumentów

Umowa dzierżawy - unormowana w kodeksie cywilnym (art. 693 – 709 k.c.) umowa, zgodnie z którą wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy określoną rzecz do używania oraz pobierania z niej pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, natomiast dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu określony w umowie czynsz. Umowa dzierżawy jest umową nazwaną, dwustronnie zobowiązującą, wzajemną, konsensualną i odpłatną. W zakresie nieuregulowanym do umowy dzierżawy mają zastosowanie odpowiednie przepisy dotyczące umowy najmu. Przedmiotem dzierżawy mogą być rzeczy lub prawa przynoszące pożytki. Uprawnienie do pobierania pożytków z rzeczy oddanej do używania to podstawowy element odróżniający umowę dzierżawy od umowy najmu.

Umowa dzierżawy - unormowana w kodeksie cywilnym (art. 693 – 709 k.c.) umowa, zgodnie z którą wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy określoną rzecz do używania oraz pobierania z niej pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, natomiast dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu określony w umowie czynsz. Umowa dzierżawy jest umową nazwaną, dwustronnie zobowiązującą, wzajemną, konsensualną i odpłatną. W zakresie nieuregulowanym do umowy dzierżawy mają zastosowanie odpowiednie przepisy dotyczące umowy najmu. Przedmiotem dzierżawy mogą być rzeczy lub prawa przynoszące pożytki. Uprawnienie do pobierania pożytków z rzeczy oddanej do używania to podstawowy element odróżniający umowę dzierżawy od umowy najmu.

Wypowiedzenie umowy dzierżawy lokalu mieszkalnego to oświadczenie woli jednej ze stron umowy, które prowadzi do wygaśnięcia stosunku prawnego łączącego strony umowy dzierżawy tj. wydzierżawiającego i dzierżawcę. Wypowiedzenie umowy dzierżawy lokalu mieszkalnego powinno być sporządzone w formie pisemnej z podaniem przyczyny wypowiedzenia umowy dzierżawy lokalu mieszkalnego.

Wypowiedzenie umowy dzierżawy - to oświadczenie woli jednej ze stron umowy, które prowadzi do wygaśnięcia stosunku prawnego łączącego strony umowy dzierżawy tj. wydzierżawiającego i dzierżawcę. Umowa dzierżawy może być zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. Zgodnie z art. 704 kodeksu cywilnego dzierżawa gruntu rolnego zawarta na czas nieoznaczony może być wypowiedziana na rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, jeżeli umowa nie stanowi inaczej. Inne umowy dzierżawy zawarte na czas nieoznaczony mogą być natomiast wypowiedziane na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego. Umowa dzierżawy zawarta na czas oznaczony co do zasady ulega rozwiązaniu z upływem okresu, na jaki została zawarta. W określonych przypadkach umowa dzierżawy zawarta na czas oznaczony może jednak zostać wypowiedziana. Na podstawie odesłania zawartego w art. 694 kodeksu cywilnego do wypowiadania umów dzierżawy zawartych na czas oznaczony zastosowanie znajdują odpowiednie przepisy dotyczące umowy najmu. Oznacza to, iż umowa dzierżawy zawarta na czas oznaczony może być wypowiedziana jedynie w wypadkach wyraźnie przewidzianych w umowie (art. 673§3 k.c. w związku z art. 694 k.c.). W przypadkach określonych w ustawie umowa dzierżawy może być również wypowiedziana w trybie natychmiastowym. Zgodnie z art. 664§2 k.c. w związku z art. 694 k.c., gdy rzecz będąca przedmiotem dzierżawy w chwili wydania dzierżawcy ma wady, które uniemożliwiają używanie jej w sposób określony w umowie lub wady takie powstały później, a wydzierżawiający nie usunął ich w odpowiednim terminie pomimo zawiadomienia przez dzierżawcę lub wad nie da się usunąć, dzierżawca może wypowiedzieć umowę dzierżawy bez zachowania terminów wypowiedzenia. Wydzierżawiający może natomiast wypowiedzieć umowę dzierżawy bez zachowania terminów wypowiedzenia, gdy dzierżawca zalega z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności, a w przypadku gdy czynsz jest płatny rocznie pozostaje w zwłoce z zapłatą ponad trzy miesiące, po uprzednim zawiadomieniu dzierżawcy o takim zamiarze i wyznaczeniu mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu na uiszczenie zaległych opłat.