Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Art. 15.

Elementy planu miejscowego

• • 1. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta sporządza projekt planu miejscowego, zawierający część tekstową i część graficzną, wraz z uzasadnieniem, uwzględniając politykę przestrzenną gminy określoną w strategii rozwoju gminy lub strategii rozwoju ponadlokalnego. W uzasadnieniu przedstawia się w szczególności:
    • 1) sposób realizacji wymogów wynikających z art. 1  ust. 2–4;
    • 2) zgodność z wynikami analizy, o której mowa w art. 32  ust. 1, wraz z datą uchwały rady gminy, o której mowa w art. 32  ust. 2, oraz sposób uwzględnienia uniwersalnego projektowania;
    • 3) wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy.
  • 2. W planie miejscowym określa się obowiązkowo:
    • 1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
    • 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
    • 3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu;
    • 3a) zasady kształtowania krajobrazu;
    • 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej;
    • 5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
    • 6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną nadziemną intensywność zabudowy, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej, maksymalny udział powierzchni zabudowy, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę i sposób realizacji miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;
    • 7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa;
    • 8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
    • 9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
    • 10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
    • 11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
    • 12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36  ust. 4.
  • 2a. Plan miejscowy przewidujący lokalizację obiektu handlu wielkopowierzchniowego sporządza się dla terenu położonego na obszarze obejmującym co najmniej obszar, na którym powinny nastąpić zmiany w strukturze funkcjonalno-przestrzennej w wyniku realizacji tego obiektu.
  • 2b. Plan miejscowy przewidujący lokalizację nowego lub rozszerzenie istniejącego cmentarza sporządza się co najmniej dla obszaru obejmującego strefę ochronną, związaną z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu w sąsiedztwie cmentarza.
  • 2c. W planie miejscowym uwzględnia się obszar, na którym znajdują się udokumentowane złoża kopaliny, wskazując:
    • 1) nazwę złoża kopaliny albo nazwę ujęcia wód leczniczych, wód termalnych lub solanek;
    • 2) granicę występowania złoża kopaliny albo położenie ujęcia wód leczniczych, wód termalnych lub solanek.
  • 2d. W planie miejscowym określa się obszar zabudowy śródmiejskiej na obszarze zabudowy śródmiejskiej określonym w planie ogólnym.
  • 3. W planie miejscowym określa się w zależności od potrzeb:
    • 1) granice obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;
    • 2) granice obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej;
    • 3) granice obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji;
    • 3a) (uchylony)
    • 4) (uchylony)
    • 4a) granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym;
    • 4b) granice terenów inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, umieszczonych w planie zagospodarowania przestrzennego województwa lub w ostatecznych decyzjach o lokalizacji drogi publicznej, linii kolejowej, linii tramwajowej, lotniska użytku publicznego, sieci przesyłowej, budowli przeciwpowodziowej, sieci szerokopasmowej, inwestycji w zakresie terminalu, inwestycji w zakresie Centralnego Portu Komunikacyjnego, przedsięwzięcia Euro 2012 lub decyzji lokalizacyjnych wydanych przez Komisję Planowania przy Radzie Ministrów w związku z realizacją inwestycji w zakresie obronności i bezpieczeństwa państwa;
    • 5) granice terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych;
    • 6) granice pomników zagłady oraz ich stref ochronnych, a także ograniczenia dotyczące prowadzenia na ich terenie działalności gospodarczej, określone w ustawie z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady;
    • 7) granice terenów zamkniętych, i granice stref ochronnych terenów zamkniętych;
    • 8) sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów;
    • 9) (uchylony)
    • 10) minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych;
    • 11) maksymalną intensywność zabudowy;
    • 12) maksymalną liczbę miejsc do parkowania;
    • 13) linie zabudowy dla kondygnacji podziemnych.
  • 4. Plan miejscowy przewidujący możliwość lokalizacji budynków umożliwia również lokalizację zamontowanych na budynku instalacji odnawialnych źródeł energii wykorzystujących do wytwarzania energii wyłącznie energię promieniowania słonecznego oraz mikroinstalacji w rozumieniu art. 0_2 pkt 19 ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o odnawialnych źródłach energii (Dz. U. z 2023 r. poz. 1436, 1597, 1681 i 1762 oraz z 2024 r. poz. 834), również w przypadku innego przeznaczenia terenu niż produkcyjne, chyba że ustalenia planu miejscowego zakazują lokalizacji takich instalacji.
  • 5. Plan miejscowy przewidujący możliwość lokalizacji budynków umożliwia również lokalizację budowli ochronnych, o których mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej (Dz. U. poz. 1907).