Lista dokumentów

Wypowiedzenie umowy najmu - to oświadczenie woli jednej ze stron umowy, które prowadzi do wygaśnięcia stosunku prawnego łączącego strony umowy najmu tj. wynajmującego i najemcę. Umowa najmu może być zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. Zgodnie z art. 673 kodeksu cywilnego strona umowy najmu tj. najemca lub wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę najmu zawartą na czas nieoznaczony z zachowaniem umownych terminów wypowiedzenia, a w przypadku ich braku w umowie - z zachowaniem terminów ustawowych. Ustawowe terminy wypowiedzenia określa art. 673§2 kodeksu cywilnego. Umowa najmu zawarta na czas oznaczony może być wypowiedziana przez strony umowy jedynie w wypadkach wyraźnie w niej wskazanych. Terminy oraz powody wypowiadania umów o najem są uzależnione od przedmiotu najmu. Szczególne zasady wypowiadania umów obowiązują przy umowach o najem lokalu mieszkalnego. Zasady wypowiadania takich umów reguluje ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 11 tej ustawy wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu lokalu tylko w przypadkach ściśle określonych w ustawie. Wypowiedzenie wynajmującego powinno być ponadto dokonane w formie pisemnej pod rygorem nieważności oraz wskazywać przyczynę wypowiedzenia. W określonych przypadkach umowa najmu może być wypowiedziana w trybie natychmiastowym.

Oświadczenie o rozwiązaniu umowy najmu - to rozwiązanie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym tj. bez zachowania okresu wypowiedzenia przez oświadczenie woli jednej ze stron stosunku najmu. Zgodnie z kodeksem cywilnym umowa najmu może być rozwiązana w w/w sposób przez najemcę jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą. Natomiast jeżeli najemca używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową lub z jej przeznaczeniem i mimo upomnienia nie przestaje jej używać w taki sposób albo gdy rzecz zaniedbuje do tego stopnia, że zostaje ona narażona na utratę lub uszkodzenie, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia. Ponadto jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia. Szczególne zasady obowiązują przy rozwiązywaniu umów najmu lokali mieszkalnych. Kwestie te reguluje ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego.

Umowa dzierżawy - unormowana w kodeksie cywilnym (art. 693 – 709 k.c.) umowa, zgodnie z którą wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy określoną rzecz do używania oraz pobierania z niej pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, natomiast dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu określony w umowie czynsz. Umowa dzierżawy jest umową nazwaną, dwustronnie zobowiązującą, wzajemną, konsensualną i odpłatną. W zakresie nieuregulowanym do umowy dzierżawy mają zastosowanie odpowiednie przepisy dotyczące umowy najmu. Przedmiotem dzierżawy mogą być rzeczy lub prawa przynoszące pożytki. Uprawnienie do pobierania pożytków z rzeczy oddanej do używania to podstawowy element odróżniający umowę dzierżawy od umowy najmu.

Umowa sprzedaży pojazdu - umowa wzajemna, nazwana, konsensualna, w której sprzedawca zobowiązuje się do przeniesienia na kupującego własności rzeczy i do wydania tej rzeczy, a kupujący zobowiązuje się do zapłaty oznaczonej sumy pieniężnej zwanej ceną i odebrania rzeczy. Umowa kupna-sprzedaży pojazdu zawierać powinna: określenie stron tj. sprzedającego i kupującego, określenie przedmiotu sprzedaży oraz cenę.

Pozew o wydanie ruchomości to pismo procesowe wszczynające postępowanie w sytuacji, gdy pozwany narusza swoim działaniem czy też zaniechaniem prawo własności nieruchomości przysługujące powodowi. Pozew o wydanie ruchomości służy ochronie prawa własności. Zgodnie z art. 222 § 1 Kodeksu cywilnego właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie.

Pozew o ochronę naruszonego posiadania to pismo procesowe, na podstawie którego osoba uprawniona może domagać się ochrony posiadania, które naruszane jest bezprawnymi działaniami innej osoby. Pozew o ochronę naruszonego posiadania nie przysługuje współposiadaczom tej samej rzeczy, jeżeli nie da się ustalić zakresu współposiadania.

Protokół zdawczo - odbiorczy - dokument, który zawiera zgodne oświadczenia stron określonego stosunku prawnego np. stosunku najmu co do faktycznego stanu technicznego przekazywanego lokalu bądź przekazywanej rzeczy tj. stanu liczników, wyposażenia i inne uwagi dotyczące rzeczy w dniu jej wydania przejmującemu oraz w dniu jej zwrotu przekazującemu.

Odstąpienie od umowy to jednostronne oświadczenie woli, które dla wywołania skutków prawnych wymaga złożenia drugiej stronie umowy. Złożenie drugiej stronie umowy oświadczenia o odstąpieniu od umowy powoduje, iż stosunek prawny łączący strony na podstawie uprzednio zawartej umowy wygasa ze skutkiem ex tunc tj. od momentu zawarcia przedmiotowej umowy. W takim przypadku umowę poczytuje się za nie zawartą. Na stronach umowy ciąży wówczas obowiązek zwrotu wszelkich świadczeń, które dotychczas otrzymały od drugiej strony w wykonaniu przedmiotowej umowy. W przypadku umów wzajemnych strona odstępująca od umowy może ponadto domagać się naprawienia szkody powstałej na skutek niewykonania zobowiązania.

Umowa pożyczki jest najprostszą umową kredytową. Oddane na własność pożyczkobiorcy pieniądze muszą być przez niego oddane po określonym czasie. Umowa pożyczki może być odpłatna. Odpłatność najczęściej przejawia się poprzez konieczność zapłaty odsetek.

Umowa użytkowania polega na oddaniu ruchomości lub nieruchomości w użytkowanie i pobieranie pożytków z rzeczy. Umowa użytkowania dotycząca nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego. Prawo to podlega wówczas ujawnieniu w księdze wieczystej nieruchomości.

Umowa użyczenia to nieodpłatne oddanie rzeczy ruchomej w użytkowanie innej osobie. Umowa użyczenia zawierana jest na czas oznaczony lub nieoznaczony. Rzecz powinna być użytkowana zgodnie z umową lub przeznaczeniem. Biorący ponosi koszty utrzymania rzeczy.