Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Art. 61.

Warunki wydania decyzji o warunkach zabudowy

• • 1. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:
    • 1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;
    • 1a) teren jest położony na obszarze uzupełnienia zabudowy;
    • 2) teren ma dostęp do drogi publicznej;
    • 3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
    • 4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 0_67 ustawy, o której mowa w art. 88  ust. 1;
    • 5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi;
    • 6) zamierzenie budowlane nie znajdzie się w obszarze:
      • a) w stosunku do którego decyzją o ustaleniu lokalizacji strategicznej inwestycji w zakresie sieci przesyłowej, o której mowa w art. 0_5 ust. 1 ustawy z dnia 24 lipca 2015 r. o przygotowaniu i realizacji strategicznych inwestycji w zakresie sieci przesyłowych (Dz. U. z 2024 r. poz. 555 i 834), ustanowiony został zakaz, o którym mowa w art. 0_22 ust. 2 pkt 1 tej ustawy,
      • b) strefy kontrolowanej wyznaczonej po obu stronach gazociągu, o którym mowa w art. 53  ust. 5e pkt 2,
      • c) strefy bezpieczeństwa wyznaczonej po obu stronach rurociągu.
  • 1a. Przepisu ust. 1 pkt 1a nie stosuje się do inwestycji:
    • 1) zmieniających zagospodarowanie terenu w sposób inny niż budowa obiektu budowlanego;
    • 2) w zakresie budowy obiektu budowlanego polegającej na odbudowie, rozbudowie lub nadbudowie;
    • 3) lokalizowanych na terenach zamkniętych.
  • 2. Przepisów ust. 1 pkt 1 i 1a nie stosuje się do inwestycji produkcyjnych lokalizowanych na terenach przeznaczonych na ten cel w planach miejscowych, które utraciły moc na podstawie art. 0_67 ust. 1 ustawy, o której mowa w art. 88  ust. 1.
  • 2a. (uchylony)
  • 3. Przepisów ust. 1 pkt 1–2 nie stosuje się do:
    • 1) linii kolejowych, dróg i lotnisk;
    • 2) obiektów liniowych i urządzeń infrastruktury technicznej;
    • 3) instalacji odnawialnego źródła energii;
    • 4) urządzeń wodnych;
    • 5) stacji paliw;
    • 6) ogólnodostępnych stacji ładowania w rozumieniu art. 0_2 pkt 6 ustawy z dnia 11 stycznia 2018 r. o elektromobilności i paliwach alternatywnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 875, 1394, 1506 i 1681 oraz z 2024 r. poz. 834);
    • 7) obiektów gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m² przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki rolnej w ramach istniejącego gospodarstwa rolnego;
    • 8) zalesienia terenu;
    • 9) obiektów budowlanych przeznaczonych na cele gospodarki leśnej;
    • 10) pól biwakowych, wież widokowych, kładek, szlaków turystycznych, w tym ścieżek dydaktycznych, miejsc widokowych oraz parkingów służących obsłudze turystyki;
    • 11) budowli ochronnych, o których mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej.
  • 4. Przepisów ust. 1 pkt 1 nie stosuje się do zabudowy zagrodowej, w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie.
  • 5. Warunek, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, uznaje się za spełniony, jeżeli wykonanie uzbrojenia terenu zostanie zagwarantowane w drodze umowy zawartej między właściwą jednostką organizacyjną a inwestorem.
  • 5a. W celu ustalenia wymagań dla nowej zabudowy i zagospodarowania terenu właściwy organ wyznacza wokół terenu, o którym mowa w art. 52  ust. 2 pkt 1a, na kopii mapy zasadniczej lub mapy ewidencyjnej dołączonej do wniosku o ustalenie warunków zabudowy obszar analizowany w odległości równej trzykrotnej szerokości frontu terenu, o którym mowa w art. 52  ust. 2 pkt 1a, jednak nie mniejszej niż 50 m oraz nie większej niż 200 m, i przeprowadza na nim analizę cech zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie warunków, o których mowa w ust. 1. Przez front terenu należy rozumieć tę część granicy działki budowlanej, która przylega do drogi publicznej, drogi wewnętrznej lub granicy działki obciążonej służebnością drogową, z której odbywa się główny wjazd na działkę.
  • 6. Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa określi, w drodze rozporządzenia, sposób ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego, uwzględniając potrzeby kształtowania ładu przestrzennego, w tym przeciwdziałania powstawaniu konfliktów przestrzennych.
  • 7. W rozporządzeniu, o którym mowa w ust. 6, należy określić wymagania dotyczące ustalania:
    • 1) linii zabudowy;
    • 1a) maksymalnej intensywności zabudowy oraz maksymalnej i minimalnej nadziemnej intensywności zabudowy;
    • 2) udziału powierzchni zabudowy;
    • 3) szerokości elewacji frontowej;
    • 4) wysokości zabudowy;
    • 5) geometrii dachu (kąta nachylenia i układu połaci dachowych);
    • 6) minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej;
    • 7) minimalnej liczby miejsc do parkowania.