Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Art. 13b.

Określanie ustaleń planu ogólnego gminy

• Ustalenia planu ogólnego określa się, uwzględniając uwarunkowania rozwoju przestrzennego gminy, w szczególności:
  • 1) politykę przestrzenną gminy określoną w strategii rozwoju gminy lub strategii rozwoju ponadlokalnego;
  • 2) ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego województwa;
  • 3) znajdujące się na obszarze gminy:
    • a) formy ochrony przyrody oraz ich otuliny,
    • b) obszary szczególnego zagrożenia powodzią, wały przeciwpowodziowe oraz pasy o szerokości 50 m od stopy wału,
    • c) obszary gruntów zmeliorowanych,
    • d) tereny zagrożone ruchami masowymi ziemi oraz tereny, na których występują te ruchy,
    • e) strefy ochronne ujęć wody,
    • f) obszary ochronne zbiorników wód śródlądowych,
    • g) tereny górnicze i obszary górnicze wraz z filarami ochronnymi,
    • h) udokumentowane złoża kopalin, kompleksy podziemnego składowania dwutlenku węgla i podziemne bezzbiornikowe magazyny substancji,
    • i) obszary uzdrowisk oraz obszary ochrony uzdrowiskowej,
    • j) zabytki objęte formami ochrony, o których mowa w ustawie z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2022 r. poz. 840 oraz z 2023 r. poz. 951, 1688 i 1904), lub ujęte w wojewódzkiej lub gminnej ewidencji zabytków oraz dobra kultury współczesnej,
    • k) obszary pomników zagłady i ich strefy ochronne,
    • l) tereny zamknięte i ich strefy ochronne,
    • m) obszary ograniczonego użytkowania,
    • n) obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji, rekultywacji lub remediacji,
    • o) obszary zdegradowane i obszary rewitalizacji,
    • p) obszary ciche w aglomeracji oraz obszary ciche poza aglomeracją,
    • q) grunty rolne stanowiące użytki rolne klas I–III oraz grunty leśne,
    • r) zakłady o zwiększonym i dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej,
    • s) obszary pasa nadbrzeżnego, w tym w szczególności pasa technicznego;
  • 4) rozmieszczenie istniejących i planowanych obiektów infrastruktury społecznej, transportowej i technicznej wraz z obowiązującymi dla nich ograniczeniami w zagospodarowaniu;
  • 5) rekomendacje i wnioski zawarte w audycie krajobrazowym oraz krajobrazy priorytetowe;
  • 6) opracowanie ekofizjograficzne w zakresie wymagań, o których mowa w art. 72  ust. 1–3 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Prawo ochrony środowiska;
  • 7) zapotrzebowanie na nową zabudowę mieszkaniową w gminie.