Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym

Art. 35.

Elementy umowy deweloperskiej

• • 1. Umowa deweloperska zawiera w szczególności:
    • 1) określenie stron, miejsca i daty zawarcia umowy deweloperskiej;
    • 2) cenę nabycia praw wynikających z umowy deweloperskiej;
    • 3) informację o nieruchomości, na której ma być przeprowadzone przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie inwestycyjne, obejmującą informację o powierzchni działki, stanie prawnym nieruchomości, w szczególności oznaczenie właściciela lub użytkownika wieczystego, istniejących na niej obciążeniach hipotecznych i służebnościach;
    • 4) określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego, będącego przedmiotem umowy deweloperskiej, lub budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem tej umowy;
    • 5) określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku;
    • 6) określenie powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper;
    • 7) termin przeniesienia na nabywcę praw wynikających z umowy deweloperskiej;
    • 8) zobowiązanie nabywcy do spełnienia świadczenia pieniężnego wynikającego z umowy deweloperskiej;
    • 9) wysokość, terminy i sposób dokonywania wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy, zgodnie z zasadami określonymi w art. 8 ;
    • 10) informacje dotyczące:
      • a) mieszkaniowego rachunku powierniczego, w szczególności nazwę banku lub kasy, numer rachunku, zasady dysponowania środkami pieniężnymi zgromadzonymi na rachunku oraz informację o kosztach prowadzenia rachunku,
      • b) naliczania i przekazywania składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny;
    • 11) numer pozwolenia na budowę, oznaczenie organu, który je wydał, oraz informację czy jest ostateczne lub czy zostało zaskarżone albo numer zgłoszenia budowy, o której mowa w art. 29  ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, oraz oznaczenie organu, do którego dokonano zgłoszenia, wraz z informacją o braku wniesienia sprzeciwu przez ten organ;
    • 12) termin rozpoczęcia i zakończenia robót budowlanych danego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego;
    • 13) określenie warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej, o których mowa w art. 43 , a także warunków zwrotu środków pieniężnych wpłaconych przez nabywcę na mieszkaniowy rachunek powierniczy w razie skorzystania z tego prawa;
    • 14) określenie wysokości odsetek i kar umownych dla stron umowy deweloperskiej, jeżeli strony to przewidziały;
    • 15) wskazanie sposobu pomiaru powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego;
    • 16) oświadczenie nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego wraz z załącznikami i zapoznaniu się przez nabywcę z ich treścią oraz poinformowaniu nabywcy przez dewelopera o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z dokumentami, o których mowa w art. 26  ust. 1 i 2;
    • 17) termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego oraz termin odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego;
    • 18) informację o zgodzie lub zobowiązaniu do jej udzielenia, o których mowa w art. 25  ust. 1 pkt 1;
    • 19) zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku oraz ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę albo przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienia ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych;
    • 20) informację o zawarciu umowy rezerwacyjnej i wysokości opłaty rezerwacyjnej albo o braku takiej umowy.
  • 2. W przypadku zmian, które zostały wprowadzone przez dewelopera w treści prospektu informacyjnego lub jego załącznikach w czasie między doręczeniem prospektu informacyjnego wraz z załącznikami a zawarciem umowy deweloperskiej, w treści umowy deweloperskiej postanowienia wynikające z tych zmian podkreśla się wyraźnie w sposób jednoznaczny i widoczny.
  • 3. Zmiany w treści umowy deweloperskiej, o których mowa w ust. 2, wiążą nabywcę tylko wtedy, gdy wyraził zgodę na włączenie ich do treści umowy.
  • 4. Umowa dotycząca lokalu użytkowego, o której mowa w art. 2  ust. 2, zawiera w szczególności:
    • 1) określenie stron, miejsca i daty zawarcia umowy;
    • 2) cenę nabycia prawa wynikającego z umowy;
    • 3) określenie położenia oraz istotnych cech lokalu użytkowego będącego przedmiotem umowy;
    • 4) określenie powierzchni lokalu użytkowego i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper;
    • 5) termin przeniesienia na nabywcę prawa wynikającego z umowy;
    • 6) zobowiązanie nabywcy do spełnienia świadczenia pieniężnego wynikającego z umowy;
    • 7) wysokość, terminy i sposób dokonywania wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy, zgodnie z zasadami określonymi w art. 8 ;
    • 8) termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu użytkowego oraz termin odbioru lokalu użytkowego;
    • 9) informację o zgodzie lub zobowiązaniu do jej udzielenia, o których mowa w art. 25  ust. 1 pkt 2;
    • 10) zobowiązanie dewelopera do:
      • a) wybudowania budynku i przeniesienia własności lokalu użytkowego,
      • b) przeniesienia własności lokalu użytkowego,
      • c) wybudowania budynku i przeniesienia ułamkowej części własności lokalu użytkowego,
      • d) przeniesienia ułamkowej części własności lokalu użytkowego;
    • 11) odpowiednio postanowienia, o których mowa w ust. 1 pkt 3, 5, 10–12 i 14–16.
  • 5. Do umowy dotyczącej lokalu użytkowego, o której mowa w art. 2  ust. 2, stosuje się odpowiednio przepisy ust. 2 i 3.