1. Lexlege
  2. System informacji prawnej
  3. Ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego
  4. Rozdział 4aa. Rozliczenie partycypacji w okresie najmu lokalu mieszkalnego
  5. Oddział 1. Przepisy ogólne

Ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego

Stan prawny aktualny na dzień: 

Dz.U.2021.0.2224.t.j. - Ustawa z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego

Przejdź do
Wersje aktu
Ucz się z ArslegePobierz PDF

Wersja obowiązująca

Oddział 1. Przepisy ogólne

Art.  33da. Rozliczenie partycypacji

  • 1. Wpłacona przez osobę fizyczną partycypacja w kosztach budowy lokalu mieszkalnego wybudowanego przy wykorzystaniu kredytu:
    • 1) o którym mowa w art. 15a  ust. 1 albo
    • 2) udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosku złożonego do dnia 30 września 2009 r. - podlega rozliczeniu.
  • 2. Rozliczenie partycypacji następuje na wniosek najemcy złożony nie wcześniej niż po dniu całkowitej spłaty kredytu przy wykorzystaniu którego wybudowano lokal mieszkalny.
  • 3. Rozliczenie partycypacji następuje na zasadach określonych w zawartej między najemcą a SIM umowie najmu:
    • 1) uwzględniającej okresowe rozliczenie partycypacji;
    • 2) uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji albo
    • 3) instytucjonalnego lokalu z dojściem do własności, o której mowa w art. 19k ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, uwzględniającej rozliczenie partycypacji, zwanej dalej "umową najmu instytucjonalnego z dojściem do własności".

Art.  33db. Zmiana umowy najmu na umowę uwzględniającą rozliczenie partycypacji

  • 1. Z wnioskiem o zmianę dotychczasowej umowy najmu na umowę najmu uwzględniającą rozliczenie partycypacji może wystąpić do SIM najemca:
    • 1) będący przez co najmniej 5 lat stroną obowiązującej umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy tego lokalu oraz
    • 2) niezalegający w okresie co najmniej 5 lat poprzedzających złożenie wniosku z:
      • a) zapłatą czynszu, o którym mowa w art. 28  ust. 1,
      • b) opłatami z tytułu kosztów, o których mowa w art. 28  ust. 3 pkt 2,
      • c) opłatami niezależnymi od SIM a przez nie pobieranymi - za miesiąc przez łączny okres nie dłuższy niż 3 miesiące.
  • 2. W terminie 30 dni od dnia otrzymania wniosku SIM przedstawia najemcy na piśmie warunki umowy najmu uwzględniającej rozliczenie partycypacji i wyznacza mu termin, nie krótszy niż 30 dni od dnia otrzymania tych warunków, na ich przyjęcie albo zgłoszenie uwag.
  • 3. Uwagi najemcy zgłoszone do warunków umowy najmu uwzględniającej rozliczenie partycypacji SIM rozpatruje w terminie 14 dni od dnia ich otrzymania, a następnie informuje najemcę na piśmie o sposobie ich rozpatrzenia wyznaczając mu termin, nie krótszy niż 14 dni od dnia otrzymania tej informacji, na przyjęcie warunków. Brak oświadczenia najemcy w wyznaczonym terminie o przyjęciu warunków umowy najmu uwzględniającej rozliczenie partycypacji jest równoznaczny z nieprzyjęciem tych warunków.
  • 4. Nieprzyjęcie przez najemcę warunków umowy najmu uwzględniającej rozliczenie partycypacji w wyznaczonym terminie oznacza wycofanie wniosku. Z ponownym wnioskiem najemca może wystąpić nie wcześniej niż po upływie 12 miesięcy od dnia wycofania wniosku.

Art.  33dc. Odrzucenie wniosku o zmianę umowy najmu na umowę uwzględniającą rozliczenie partycypacji

  • Wniosek o zmianę dotychczasowej umowy najmu na umowę, o której mowa w art. 33da  ust. 3 pkt 1 lub 2, SIM może odrzucić, jeżeli przez okres co najmniej 5 lat poprzedzających dzień spłaty kredytu udzielonego na realizację przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego pobierało od najemcy czynsz nieprzekraczający w skali roku:
    • 1) 3,5% wartości odtworzeniowej, o której mowa w art. 28  ust. 2 pkt 1 - w przypadku lokali mieszalnych, o których mowa w art. 28  ust. 2 pkt 1;
    • 2) 4,5% wartości odtworzeniowej, o której mowa w art. 28  ust. 2 pkt 1 - w przypadku lokali mieszalnych, o których mowa w art. 28  ust. 2 pkt 2.