Ustawa o gospodarce nieruchomościami

Art.  179. Uchylony

Art.  179a. Działalność gospodarcza pośrednika w obrocie nieruchomościami

• Pośrednik w obrocie nieruchomościami to przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Art.  179b. Istota pośrednictwa w obrocie nieruchomościami

• Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na odpłatnym wykonywaniu czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów:
  • 1) nabycia lub zbycia praw do nieruchomości;
  • 2) nabycia lub zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
  • 3) najmu lub dzierżawy nieruchomości lub ich części;
  • 4) innych niż określone w pkt 1–3, których przedmiotem są prawa do nieruchomości lub ich części.

Art.  180. Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami

• 1. (uchylony)
• 1a. (uchylony)
• 2. (uchylony)
• 3. Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. Umowa wymaga formy pisemnej lub elektronicznej pod rygorem nieważności.
• 3a. (uchylony)
• 4. (uchylony)
• 5. (uchylony)
• 6. (uchylony)
• 7. (uchylony)
• 8. (uchylony)

Art.  180a. Wymóg niekaralności osoby pośredniczącej w obrocie nieruchomościami

• 1. Działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami może być wykonywana przez:
  • 1) osobę fizyczną, która nie została prawomocnie skazana za umyślne przestępstwo przeciwko działalności instytucji państwowych oraz samorządu terytorialnego, przeciwko wymiarowi sprawiedliwości, przeciwko wiarygodności dokumentów, przeciwko mieniu, przeciwko obrotowi gospodarczemu i interesom majątkowym w obrocie cywilnoprawnym, przeciwko obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi, przestępstwo, o którym mowa w art. 165a  Kodeksu karnego, przestępstwo popełnione w celu osiągnięcia korzyści majątkowej lub osobistej lub umyślne przestępstwo skarbowe;
  • 2) osobę prawną lub jednostkę organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej, w której wspólnicy, którym powierzono prowadzenie spraw spółki, lub uprawnieni do reprezentacji spółki, lub członkowie organów zarządzających nie zostali prawomocnie skazani za przestępstwo, o którym mowa w pkt 1, lub umyślne przestępstwo skarbowe.
• 2. Wymóg niekaralności, o którym mowa w ust. 1, stosuje się również do osób kierujących wykonywaniem czynności związanych z prowadzeniem działalności w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz do beneficjenta rzeczywistego w rozumieniu art. 2  ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 1 marca 2018 r. o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu (Dz. U. z 2020 r. poz. 971, 875, 1086 i 2320 oraz z 2021 r. poz. 187 i 815) podmiotu prowadzącego taką działalność.

Art.  181. Obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami

• 1. (uchylony)
• 2. (uchylony)
• 3. Pośrednik w obrocie nieruchomościami podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Jeżeli pośrednik w obrocie nieruchomościami wykonuje czynności przy pomocy innych osób, działających pod jego nadzorem, podlega on również ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone działaniem tych osób.
• 3a. Kopia dokumentu ubezpieczenia, o którym mowa w ust. 3, aktualnego na dzień zawarcia umowy pośrednictwa stanowi załącznik do tej umowy. Pośrednik w obrocie nieruchomościami niezwłocznie informuje stronę umowy pośrednictwa o wszelkich zmianach danych zawartych w dokumencie ubezpieczenia i o zawarciu nowej umowy ubezpieczenia, przekazując kopię dokumentu ubezpieczenia.
• 3b. Jeżeli pośrednik w obrocie nieruchomościami nie dopełnił obowiązków, o których mowa w ust. 3a, strona umowy pośrednictwa, po uprzednim wezwaniu w formie pisemnej pośrednika w obrocie nieruchomościami do przedłożenia kopii dokumentu ubezpieczenia w ciągu 7 dni od dnia otrzymania wezwania, ma prawo wypowiedzieć umowę pośrednictwa ze skutkiem natychmiastowym.
• 4. Minister właściwy do spraw instytucji finansowych w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa, po zasięgnięciu opinii Polskiej Izby Ubezpieczeń, określi, w drodze rozporządzenia, szczegółowy zakres ubezpieczenia obowiązkowego, o którym mowa w ust. 3, termin powstania obowiązku ubezpieczenia oraz minimalną sumę gwarancyjną, biorąc w szczególności pod uwagę specyfikę wykonywanego zawodu oraz zakres realizowanych zadań, a także sposoby uznawania ubezpieczeń i gwarancji zawodowych wydanych w państwach członkowskich, o których mowa w art. 3  pkt 6 ustawy z dnia 6 marca 2018 r. o zasadach uczestnictwa przedsiębiorców zagranicznych i innych osób zagranicznych w obrocie gospodarczym na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.
• 5. (uchylony)
• 6. (uchylony)

Art.  181a. Uprawnienie pośrednika w obrocie nieruchomościami do wglądu do dokumentów

• Pośrednik w obrocie nieruchomościami wykonujący czynności, o których mowa w art. 179b , w związku z zawartą umową pośrednictwa ma prawo wglądu do:
  • 1) ksiąg wieczystych,
  • 2) katastru nieruchomości,
  • 3) ewidencji sieci uzbrojenia terenu,
  • 4) tabel taksacyjnych i map taksacyjnych tworzonych na podstawie art. 169 ,
  • 5) planów miejscowych, decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz planów ogólnych gmin,
  • 6) rejestrów cen nieruchomości,
  • 7) rejestrów osób, którym przysługują prawa określone w art. 179b  pkt 2 oraz prawa odrębnej własności lokalu,
  • 8) ewidencji ludności w zakresie obowiązku meldunkowego,
  • 9) świadectw charakterystyki energetycznej – oraz do pobierania z nich niezbędnych odpowiednio odpisów, wypisów i zaświadczeń.

Art.  182. Uchylony

Art.  183. Uchylony

Art.  183a. Uchylony