1. Lexlege
  2. System informacji prawnej
  3. Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie scalania i podziału nieruchomości

Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie scalania i podziału nieruchomości

Stan prawny aktualny na dzień: 

Dz.U.2005.86.736 - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 4 maja 2005 r. w sprawie scalania i podziału nieruchomości

Przejdź do
Wersje aktu
Ucz się z ArslegePobierz PDF

Wersja obowiązująca

Rozdział 1. Przepisy ogólne

§  1. Zakres regulacji rozporządzenia

  • Rozporządzenie określa:
    • 1) sposób i tryb scalania i podziału nieruchomości, w tym:
      • a) rodzaje czynności poprzedzających wszczęcie postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości oraz terminy wykonywania tych czynności,
      • b) sposób ustalania granic zewnętrznych gruntów przeznaczonych do objęcia scaleniem i podziałem,
      • c) sposób przyjmowania granic nieruchomości przy wykonywaniu mapy z projektem scalenia i podziału,
      • d) sposób wyboru i działania rady uczestników scalenia,
      • e) sposób sporządzania, rodzaje i treść dokumentów niezbędnych w postępowaniu w sprawie scalenia i podziału;
    • 2) sposób i tryb ustalania opłat adiacenckich.

§  2. Objaśnienie pojęć

  • Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:
    • 1) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;
    • 2) wójcie - należy przez to rozumieć wójta, burmistrza albo prezydenta miasta;
    • 3) radzie - należy przez to rozumieć radę uczestników scalenia, o której mowa w art. 103 , postępowanie w sprawie scalenia i podziału, ust. 2 ustawy.

Rozdział 2. Czynności poprzedzające podjęcie uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości

§  3. Inicjatywa podjęcia przez wójta czynności przed wszczęciem postępowania

  • 1. Wójt podejmuje czynności poprzedzające wszczęcie postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości:
    • 1) na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości, o których mowa w art. 102 , przesłanki scalenia i podziału nieruchomości, ust. 2 ustawy;
    • 2) z urzędu, jeżeli w planie miejscowym określono obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów lub gdy na obszarze przewidzianym do scalenia i podziału gmina jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym ponad 50 % powierzchni gruntów.
  • 2. Właściciele lub użytkownicy wieczyści do wniosku, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, dołączają:
    • 1) odpisy ksiąg wieczystych lub, w przypadku ich braku, inne dokumenty potwierdzające prawa do nieruchomości;
    • 2) wypisy i wyrysy z katastru nieruchomości.

§  4. Analiza okoliczności uzasadniających dokonanie scalenia i podziału nieruchomości

  • Wójt, w okresie do 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku, o którym mowa w § 3, czynności wójta, dołączenia dokumentów przez właścicieli lub użytkowników, ust. 1 pkt 1, przeprowadza analizę okoliczności uzasadniających dokonanie scalenia i podziału nieruchomości, a w szczególności:
    • 1) przeznaczenia i warunków zagospodarowania terenu, ustalonych w planie miejscowym;
    • 2) wniosków, o których mowa w § 3, czynności wójta, dołączenia dokumentów przez właścicieli lub użytkowników, ust. 1 pkt 1;
    • 3) dotychczasowej struktury przestrzennej nieruchomości;
    • 4) stanu istniejącej infrastruktury technicznej i potrzeby jej rozbudowy;
    • 5) możliwości sfinansowania przez gminę wydatków związanych z budową lub rozbudową urządzeń infrastruktury technicznej oraz innych kosztów związanych z przeprowadzeniem scalenia i podziału nieruchomości;
    • 6) zgodności dokumentów określających stan prawny nieruchomości z danymi z katastru nieruchomości.

§  5. Uchwała w sprawie przystąpienia do scalenia i podziału nieruchomości

  • 1. Na podstawie wyników przeprowadzonej analizy, o której mowa w § 4, analiza okoliczności uzasadniających dokonanie scalenia i podziału nieruchomości, wójt przedstawia radzie gminy projekt uchwały:
    • 1) o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości w granicach określonych w tym projekcie albo
    • 2) o odmowie przystąpienia do scalenia i podziału nieruchomości.
  • 2. Do projektu uchwały o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości dołącza się:
    • 1) wypis i wyrys z katastru nieruchomości sporządzony dla gruntów przeznaczonych do scalenia i podziału nieruchomości, z zaznaczonymi granicami zewnętrznymi tych gruntów;
    • 2) wypis i wyrys z planu miejscowego.
  • 3. Granice nieruchomości przeznaczonych do scalenia i podziału ustala się i przyjmuje według katastru nieruchomości, a stan prawny nieruchomości według ksiąg wieczystych oraz innych dokumentów określających stan prawny nieruchomości.
  • 4. Informację o podjęciu uchwały o odmowie przystąpienia do scalenia i podziału nieruchomości wójt podaje do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości.

Rozdział 3. Rada uczestników scalenia

§  6. Zebranie informacyjne

  • 1. Po wejściu w życie uchwały o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości, wójt wyznacza termin zebrania informacyjnego i powiadamia o nim uczestników postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości.
  • 2. Na zebraniu informacyjnym, o którym mowa w ust. 1, wójt:
    • 1) zapoznaje uczestników postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości z uchwałą o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości oraz z wynikami przeprowadzonej analizy;
    • 2) przeprowadza, na wniosek uczestników postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości, wybory rady.
  • 3. Wyboru członków rady dokonuje się zwykłą większością głosów spośród kandydatów zgłoszonych na zebraniu w głosowaniu niejawnym przy udziale co najmniej połowy uczestników postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości. Każdy uczestnik postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości ma prawo zgłosić jednego kandydata. Osoby, które otrzymały najwięcej głosów, wchodzą w skład rady. Spory dotyczące głosowania rozstrzyga wójt.

§  7. Wybór przewodniczącego rady uczestników scalenia

  • Rada dokonuje wyboru przewodniczącego spośród jej członków.

§  8. Opinie rady uczestników scalenia

  • 1. Opinie rady w sprawach, o których mowa w art. 103 , postępowanie w sprawie scalenia i podziału, ust. 3 i 4 ustawy, są zamieszczane w protokole posiedzeń rady i przekazywane wójtowi.
  • 2. W przypadku braku jednomyślności przy opiniowaniu spory między członkami rady są rozstrzygane zwykłą większością głosów. W przypadku równej liczby głosów decyduje głos przewodniczącego rady.

Rozdział 4. Opracowanie projektu uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości oraz rodzaje i treść dokumentów niezbędnych w postępowaniu w sprawie scalenia i podziału nieruchomości

§  9. Geodezyjna dokumentacja projektowa scalenia i podziału nieruchomości

  • 1. W celu opracowania projektu uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości, uwzględniając zaktualizowane dane z katastru nieruchomości, dla gruntów objętych uchwałą o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości upoważniony przez wójta geodeta przygotowuje geodezyjną dokumentację projektową scalenia i podziału nieruchomości, na którą składa się:
    • 1) mapa z geodezyjnym projektem scalenia i podziału nieruchomości;
    • 2) rejestr nieruchomości, z wykazaniem stanu dotychczasowego oraz stanu nowego po scaleniu i podziale.
  • 2. Geodeta, o którym mowa w ust. 1, wykonuje dodatkowo czynności polegające na:
    • 1) geodezyjnym opracowaniu granic nieruchomości objętych scaleniem i podziałem nieruchomości;
    • 2) wyznaczeniu i wskazaniu uczestnikom postępowania granic nowo wydzielonych działek gruntu oraz utrwaleniu tych granic, zgodnie z przepisami o rozgraniczaniu nieruchomości.

§  10. Przyjęcie do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego dokumentacji projektowej scalenia i podziału nieruchomości

  • Przed podjęciem uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości dokumentacja, o której mowa w § 9, czynności dokonywane przez geodetę, ust. 1, podlega przyjęciu do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.

§  11. Elementy projektu uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości

  • Wójt przedstawia radzie gminy projekt uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości, zawierający w szczególności:
    • 1) geodezyjną dokumentację projektową scalenia i podziału nieruchomości, o której mowa w § 9, czynności dokonywane przez geodetę, ust. 1;
    • 2) wnioski, uwagi i zastrzeżenia zgłoszone w okresie wyłożenia projektu do wglądu;
    • 3) protokoły z posiedzeń rady;
    • 4) propozycje rozstrzygnięć ze wskazaniem praw do nowo wydzielonych działek gruntu.

Rozdział 5. Ustalanie opłat adiacenckich

§  12. Określanie wartości nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego

  • 1. Rzeczoznawca majątkowy określa:
    • 1) wartość nieruchomości przed scaleniem i podziałem według stanu na dzień wejścia w życie uchwały o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości;
    • 2) wartość nieruchomości przyznanych w wyniku scalenia i podziału według stanu na dzień wejścia w życie uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości.
  • 2. Przy określaniu wartości nieruchomości, o których mowa w ust. 1 pkt 2, uwzględnia się planowane do wybudowania urządzenia infrastruktury technicznej, określone w uchwale rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości.
  • 3. W przypadkach, o których mowa w ust. 1, przyjmuje się ceny na dzień wejścia w życie uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości.

§  13. Ustalanie i waloryzacja opłaty adiacenckiej

  • 1. Opłatę adiacencką ustala wójt w drodze decyzji, zgodnie z uchwałą o scaleniu i podziale nieruchomości oraz ugodą, o której mowa w art. 107 , obowiązek wniesienia opłat adiacenckich, ust. 3 ustawy.
  • 2. Opłata adiacencka, ustalona na podstawie wartości, o których mowa w § 12, określenie wartości nieruchomości, ust. 1, podlega waloryzacji na dzień wydania decyzji o opłacie adiacenckiej, zgodnie z art. 5 , waloryzacja, i art. 227 , wskaźniki zmian cen nieruchomości, ustawy.

Rozdział 6. Przepis końcowy

§  14. Wejście rozporządzenia w życie

  • Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.