1. Lexlege
  2. System informacji prawnej
  3. Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości

Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości

Stan prawny aktualny na dzień: 

Dz.U.2005.131.1092 - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 29 czerwca 2005 r. w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości

Przejdź do
Wersje aktu
Ucz się z ArslegePobierz PDF

Wersja obowiązująca

§  1. Zakres przedmiotowy rozporządzenia

  • Rozporządzenie określa sposób przeprowadzania powszechnej taksacji nieruchomości, zwanej dalej "taksacją", w tym:
    • 1) zakres informacji niezbędnych przy przeprowadzaniu taksacji;
    • 2) cechy nieruchomości wpływające na wartość katastralną;
    • 3) źródła danych o nieruchomościach dla potrzeb taksacji;
    • 4) sposób ustalania wartości katastralnych;
    • 5) sposób zakończenia taksacji;
    • 6) sposób i terminy przeprowadzania kontroli taksacji;
    • 7) rodzaje i wzory dokumentów stosowanych przy przeprowadzaniu taksacji oraz sposób ich sporządzania.

§  2. Katalog pojęć

  • Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:
    • 1) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;
    • 2) jednostce taksacyjnej - należy przez to rozumieć:
      • a) w odniesieniu do gruntu - działkę gruntu lub jej część o przeznaczeniu odmiennym od działek sąsiednich lub pozostałej części działki, ustalonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, lub o innym sposobie użytkowania danej części działki w przypadku braku tego planu,
      • b) w odniesieniu do części składowych gruntu - budynek, lokal w budynku wielolokalowym lub inne urządzenie trwale z gruntem związane.

§  3. Zakres informacji niezbędnych przy przeprowadzeniu taksacji

  • Zakres informacji niezbędnych przy przeprowadzeniu taksacji obejmuje w szczególności:
    • 1) określenie osób, o których mowa w art. 170 , decyzja o ustaleniu wartości katastralnej nieruchomości, ust. 4 ustawy, uczestniczących w procedurach związanych z przeprowadzeniem taksacji;
    • 2) oznaczenie nieruchomości według księgi wieczystej i katastru nieruchomości;
    • 3) przeznaczenie nieruchomości ustalone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego;
    • 4) sposób użytkowania nieruchomości;
    • 5) rodzaje części składowych gruntu.

§  4. Nieruchomości reprezentatywne i strefa taksacyjna

  • 1. Nieruchomości reprezentatywne wybiera się z uwzględnieniem charakterystycznych cech dla danego rodzaju nieruchomości w danej strefie, o której mowa w art. 166 , ustalenie wartości katastralnej, ust. 1 ustawy, zwanej dalej "strefą taksacyjną".
  • 2. Wartość nieruchomości w procesie taksacji ustala się z uwzględnieniem charakterystycznych cech nieruchomości wpływających na ich wartość katastralną.

§  5. Dwa rodzaje gruntów do celów taksacji

  • Do celów taksacji wyodrębnia się dwa rodzaje gruntów:
    • 1) grunty zabudowane lub przeznaczone pod zabudowę, a także grunty przeznaczone na inne cele niż rolne i leśne;
    • 2) grunty rolne i leśne.

§  6. Cechy charakterystyczne gruntów zabudowanych lub przeznaczonych pod zabudowę oraz cechy lokali

  • 1. Do charakterystycznych cech gruntów zabudowanych lub przeznaczonych pod zabudowę, a także gruntów przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne, wpływających na wartość katastralną zalicza się:
    • 1) położenie;
    • 2) przeznaczenie ustalone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku tego planu sposób użytkowania;
    • 3) stan wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej;
    • 4) stan zagospodarowania;
    • 5) klasę gleboznawczą gruntu, jeżeli została określona w katastrze nieruchomości.
  • 2. Do charakterystycznych cech gruntów rolnych i leśnych wpływających na wartość katastralną zalicza się:
    • 1) położenie;
    • 2) rodzaj użytku gruntowego;
    • 3) stan wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej służące produkcji rolnej lub leśnej;
    • 4) klasę gleboznawczą gruntu.
  • 3. Do charakterystycznych cech budynków wpływających na wartość katastralną zalicza się:
    • 1) położenie;
    • 2) rodzaj budynku;
    • 3) sposób użytkowania;
    • 4) wyposażenie w instalacje wewnętrzne;
    • 5) dane techniczne w rozumieniu przepisów o katastrze nieruchomości;
    • 6) stopień zużycia.
  • 4. Do charakterystycznych cech lokali wpływających na wartość katastralną zalicza się:
    • 1) położenie w budynku;
    • 2) rodzaj lokalu;
    • 3) sposób użytkowania;
    • 4) wyposażenie w instalacje wewnętrzne;
    • 5) stopień zużycia.
  • 5. Do charakterystycznych cech gruntów, budynków i lokali, o których mowa w ust. 1-4, można także zaliczać inne cechy, jeżeli są one charakterystyczne dla danej strefy taksacyjnej.

§  7. Źródła danych o nieruchomościach dla potrzeb taksacji

  • 1. Podstawowymi źródłami danych o nieruchomościach dla potrzeb taksacji są:
    • 1) kataster nieruchomości;
    • 2) księgi wieczyste;
    • 3) miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;
    • 4) dane o cenach transakcyjnych, czynszach i dochodach z nieruchomości;
    • 5) mapa zasadnicza;
    • 6) geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu;
    • 7) dokumenty i informacje, o których mowa w art. 171 , dostarczenie dokumentów i informacji, ust. 1 ustawy;
    • 8) informacje uzyskane od organów administracji publicznej, w tym od organów podatkowych, a także agencji, którym Skarb Państwa powierzył w drodze ustaw wykonywanie prawa własności i innych praw rzeczowych na jego rzecz;
    • 9) ustalenia dokonane podczas oględzin w terenie.
  • 2. Dodatkowymi źródłami danych o nieruchomościach dla potrzeb taksacji mogą być w szczególności:
    • 1) wyniki inwentaryzacji;
    • 2) oświadczenia składane przez osoby, o których mowa w art. 170 , decyzja o ustaleniu wartości katastralnej nieruchomości, ust. 4 ustawy;
    • 3) rejestry pozwoleń na budowę i dokumentacje budowlane;
    • 4) dane statystyczne Głównego Urzędu Statystycznego.

§  8. Odrębne mapy i tabele taksacyjne dla każdej gminy

  • Mapy taksacyjne i tabele taksacyjne sporządza się odrębnie dla każdej gminy w granicach obrębów, o których mowa w przepisach o katastrze nieruchomości.

§  9. Granice stref taksacyjnych

  • 1. Przed przystąpieniem do sporządzenia map taksacyjnych i tabel taksacyjnych należy dokonać analizy danych, o których mowa w § 7, źródła danych o nieruchomościach dla potrzeb taksacji.
  • 2. Granice stref taksacyjnych ustala się na podstawie analiz, o których mowa w ust. 1.

§  10. Dane zawarte w mapie taksacyjnej, elementy wykazu stref taksacyjnych

  • 1. Na mapie taksacyjnej sporządzanej na mapie katastralnej (ewidencyjnej) dla każdej strefy taksacyjnej podaje się granice tej strefy, jej identyfikator, wartość 1 m2 powierzchni gruntu nieruchomości reprezentatywnych oraz cechy tych nieruchomości.
  • 2. Integralną częścią mapy taksacyjnej jest wykaz stref taksacyjnych.
  • 3. Wykaz stref taksacyjnych zawiera:
    • 1) identyfikator strefy taksacyjnej;
    • 2) identyfikator działki gruntu według katastru nieruchomości;
    • 3) rodzaj gruntu;
    • 4) wartość 1 m2 powierzchni gruntu nieruchomości reprezentatywnej;
    • 5) cechy nieruchomości reprezentatywnej;
    • 6) współczynniki korygujące różnice między cechami nieruchomości reprezentatywnej a cechami innych nieruchomości w danej strefie taksacyjnej;
    • 7) jednostkowe wartości katastralne poszczególnych działek gruntu.
  • 4. Wzór wykazu stref taksacyjnych określa załącznik nr 1 do rozporządzenia.

§  11. Tabela taksacyjna - dane w niej zawarte

  • 1. Podstawą sporządzenia tabeli taksacyjnej są wykazy jednostek taksacyjnych o jednakowych wartościach powierzchni 1 m2 części składowych gruntu, określonych na podstawie oszacowania nieruchomości reprezentatywnych.
  • 2. W każdej strefie taksacyjnej dla każdej grupy części składowych gruntu sporządza się tabelę taksacyjną.
  • 3. Tabela taksacyjna zawiera następujące dane:
    • 1) identyfikator strefy taksacyjnej;
    • 2) identyfikator działki gruntu według katastru nieruchomości;
    • 3) rodzaj części składowych gruntu;
    • 4) wartość 1 m2 części składowych nieruchomości reprezentatywnej;
    • 5) cechy nieruchomości reprezentatywnej;
    • 6) współczynniki korygujące różnice między cechami nieruchomości reprezentatywnej a cechami innych nieruchomości w danej strefie taksacyjnej;
    • 7) jednostkowe wartości katastralne części składowych gruntu.
  • 4. Wzór tabeli taksacyjnej określa załącznik nr 2 do rozporządzenia.

§  12. Wielkości współczynników korygujących

  • Wielkości współczynników korygujących, o których mowa w § 10, dane zawarte w mapie taksacyjnej, elementy wykazu stref taksacyjnych, ust. 3 pkt 6 oraz w § 11, tabela taksacyjna - dane w niej zawarte, ust. 3 pkt 6, ustala się przy zastosowaniu metod analizy statystycznej.

§  13. Skład wartości katastralnej nieruchomości

  • Wartość katastralna nieruchomości składa się z:
    • 1) wartości jednostki taksacyjnej, jeżeli jednostkę tę stanowi cała nieruchomość;
    • 2) sumy wartości jednostek taksacyjnych, jeżeli każda z tych jednostek stanowi tylko część nieruchomości lub jeżeli stanowią one poszczególne części składowe gruntu.

§  14. Tryb złożenia obwieszczenia o zakończeniu taksacji

  • Po ustaleniu wartości katastralnych nieruchomości, wpisaniu do katastru nieruchomości oraz nadaniu im mocy danych urzędowych na podstawie art. 170 , decyzja o ustaleniu wartości katastralnej nieruchomości, ustawy, organ przeprowadzający taksację składa wniosek do wojewody o ogłoszenie w wojewódzkim dzienniku urzędowym obwieszczenia o zakończeniu taksacji.

§  15. Kontrola wartości katastralnych

  • 1. W okresie pięciu lat od zakończenia taksacji lub poprzedniej kontroli taksacji dokonuje się kontroli wartości katastralnych wszystkich nieruchomości, dla których tę wartość ustalono.
  • 2. Kontrola, o której mowa w ust. 1, obejmuje coroczną kontrolę wartości katastralnych co najmniej 20 % powierzchni nieruchomości na kolejno wybranych obszarach w granicach każdej gminy. Sprawdzenie aktualności wartości katastralnych wpisanych w katastrze nieruchomości następuje przez porównanie z cenami uzyskiwanymi w obrocie nieruchomościami oraz wartościami nieruchomości zawartymi w wyciągach z operatów szacunkowych przekazywanych do katastru nieruchomości.
  • 3. Przy kontroli, o której mowa w ust. 1, stosuje się metody analizy statystycznej.
  • 4. Wyniki kontroli taksacji przekazuje się do dnia 31 marca każdego roku właściwym terytorialnie gminom.

§  16. Wejście rozporządzenia w życie

  • Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.