Szeroki wachlarz uprawnień: co robi rzeczoznawca?
Głównym zadaniem specjalisty jest szacowanie wartości nieruchomości, ale jego kompetencje są znacznie szersze. Certyfikowany rzeczoznawca może sporządzać specjalistyczne opracowania i ekspertyzy dotyczące:
rynku nieruchomości oraz doradztwa inwestycyjnego,
analizy opłacalności projektów rozwojowych i deweloperskich,
skutków finansowych, jakie niosą za sobą zmiany w miejscowych planach zagospodarowania,
wyznaczania odrębnej własności lokali oraz określania wartości bankowo-hipotecznej,
wycen na indywidualne potrzeby inwestorów,
wyceny nieruchomości traktowanych jako środki trwałe lub inwestycje w oparciu o przepisy o rachunkowości.
Kto może ubiegać się o licencję? (Wymogi formalne)
Samo zdanie egzaminu nie wystarczy – kandydat musi najpierw przejść przez weryfikację profilu osobowego i zawodowego. O uprawnienia może walczyć osoba, która:
- posiada pełną zdolność do czynności prawnych,
- ma wyższe wykształcenie,
- ukończyła studia podyplomowe z zakresu wyceny nieruchomości,
- odbyła praktykę zawodową lub posiada udokumentowane, dwuletnie doświadczenie na stanowisku związanym z wyceną (wykazane czynności muszą potwierdzać zdobycie umiejętności niezbędnych do samodzielnej pracy – pomocny w strukturze tych danych jest specjalny szablon tabeli w formacie RTF o rozmiarze 57 KB),
- zdała z sukcesem egzamin państwowy w ramach postępowania kwalifikacyjnego.
Ważne kryterium niekaralności: Kandydat nie może być skazany za przestępstwa skarbowe, gospodarcze, przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi, a także przeciwko wymiarowi sprawiedliwości oraz działalności instytucji państwowych i samorządowych.
Gdzie złożyć wniosek i jak opłacić procedurę?
Całe postępowanie pilotuje Państwowa Komisja Kwalifikacyjna. Dokumenty aplikacyjne wraz z załącznikami i dowodem wpłaty dostarcza się do Ministerstwa Rozwoju i Technologii.
Adres do wysyłki/złożenia wniosku:
Ministerstwo Rozwoju i Technologii
Departament Gospodarki Nieruchomościami
ul. Chałubińskiego 4/6, 00-928 Warszawa
Dane do przelewu za egzamin:
Ministerstwo Rozwoju i Technologii
Departament Budżetu i Finansów
Plac Trzech Krzyży 3/5, 00-507 Warszawa
Nr konta: 90 1010 1010 0056 0122 3100 0000
Wymóg notarialny: Zgodnie z aktualnymi przepisami (§ 22 ust. 4 rozporządzenia Ministra Infrastruktury i Rozwoju w sprawie nadawania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości – Dz.U. z 2025 r. poz. 88), dostarczane kopie dyplomu ukończenia studiów wyższych oraz świadectwa studiów podyplomowych muszą być oficjalnie poświadczone za zgodność z oryginałem przez notariusza. Szczegółowe instrukcje dotyczące całej ścieżki można znaleźć również na portalu Biznes.gov.pl.
Procedura po nieudanym egzaminie – jak zyskać na czasie?
Jeżeli noga podwinie się na teście lub nie podejdziesz do egzaminu, ponowny wniosek możesz złożyć dopiero wtedy, gdy poprzednia procedura zostanie formalnie zamknięta, a decyzja w tej sprawie stanie się prawomocna.
Ministerstwo wydaje decyzję kończącą w ciągu 2 miesięcy od daty egzaminu (lub jego części ustnej). Uprawomocnienie następuje automatycznie po 14 dniach od momentu odebrania pisma.
Wskazówka dla niecierpliwych: Jeśli chcesz maksymalnie skrócić ten czas i zdążyć na kolejny termin składania wniosków, zaraz po odebraniu negatywnej decyzji złóż w ministerstwie oświadczenie o zrzeczeniu się prawa do wniesienia wniosku o ponowne rozpatrzenie sprawy (zgodnie z art. 127a Kpa). Wtedy decyzja staje się prawomocna od ręki.
Rezygnacja i zwrot kosztów: pilnuj terminów!
Wycofanie wniosku o nadanie uprawnień jest możliwe w dowolnym momencie, jednak odzyskanie pieniędzy zależy od Twojego refleksu:
- Pełen zwrot: Otrzymasz tylko wtedy, gdy zgłosisz chęć wycofania się minimum 14 dni przed datą etapu wstępnego lub konkretnego egzaminu.
- Brak zwrotu: Spóźnienie się z tą informacją oznacza utratę opłaty. Zasada ta dotyczy również sytuacji, gdy zdasz część pisemną, ale nie stawisz się na zadeklarowany egzamin ustny i nie uprzedzisz o tym z 14-dniowym wyprzedzeniem.
- Sytuacje losowe (np. nagła choroba): Jeśli nie pojawisz się na egzaminie pisemnym lub ustnym z ważnych przyczyn, możesz odzyskać wpłatę pod warunkiem, że w ciągu 7 dni od daty testu prześlesz udokumentowany wniosek (np. ze zwolnieniem lekarskim).
Kontakt i wsparcie techniczne
W przypadku niejasności kandydaci mogą korzystać z bezpośredniego kontaktu z urzędnikami:
Dane osoby dedykowanej do Twojej sprawy znajdziesz na każdym oficjalnym piśmie z MRiT.
Sekretariat Departamentu Gospodarki Nieruchomościami: (22) 323 40 33
E-mail: [email protected]
Adres do doręczeń elektronicznych (e-Doręczenia): AE:PL-68477-29007-EFSHR-25
Terminy postępowań
Egzamin ustny odbywa się w innym terminie niż egzamin pisemny. Na ogół egzamin ustny w danym postępowaniu odbywa się co najmniej miesiąc po egzaminie pisemnym.
Najbliższe postępowania
- 16 czerwca 2026 r.- etap wstępny
- 17 czerwca 2026 r. - egzamin pisemny
- 17-18 czerwca 2026 r. - egzamin ustny